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    1. 中山萬盛展覽公司

      昆明房交會成交創8年最低 10月開發商喊房子難賣

        又是一年金九銀十,然而,在9月份剛剛過去的2013年昆明秋季房交會上,樓盤數量算得上歷來最多,但卻以成交創下8年來最低落幕。目前,銀十也即將結束,由于樓盤數量大幅增加,市場卻有限,開發商不得不面臨房子越來越難賣的局面。近日,溫州樓市泡沫破滅恐引爆銀行風險,接近年底,銀行資金也日趨緊張,放貸速度明顯放緩等信號也不斷傳出,采訪中,業界對于當下的樓市似乎也達成一致共識,這一年昆明樓市已難現“瘋狂”的金九銀十。  

        現狀:

        金九房交會成交創8年最低

        來自昆明市房產信息網的統計數據顯示,這一年1~8月,昆明共成交房屋68092套,月均成交量達到8511套。9月1日~9月30日,昆明主城區商品房共成交8452套,環比下降9.77%,同比則上漲7.18%。就成交面積來看,上月累計成交面積達到731410.53平方米,同比去年上漲6.75%,環比則大幅下降,降幅高達28.33%。根據國家統計局、全國百城房價指數公布的房價數據來看,近幾個月,昆明樓市仍呈“量價齊漲”的局面。

        本以為樓市傳統的金九銀十應該會如期而至,可9月17日開幕的2013年秋季房交會卻給人當頭一棒。本次秋交會共有82家房企攜163個項目亮相(其中昆明主城區有100個、呈貢8個、安寧市11個、昆明郊縣15個、其他州市29個),如此多的樓盤數量堪稱昆明歷屆房交會參展樓盤最多、規模最大的一次。然而,根據房交會組委會相關數據統計,本次房地產意向成交僅824套,意向成交金額7.21億元,同比去年分別下降20.46%和11.32%,成交戶型均以小戶型為主,為最近8年來最低,銷售情況的不理想,也被業界評為“史上最冷房交會”。

        房交會歷來被稱為樓市風向標,一位業內人士表示,此次房交會釋放出的信號是,昆明樓市的樓盤數量已經進入一個爆發期。根據相關數據統計,這一年9、10月份,昆明主城及呈貢預計有48個樓盤近5000套房源入市!白屓藫鷳n的并不是5000套房源,而是40多個樓盤!彼J為,在市場份額有限的情況下,樓盤間的激烈競爭必將對昆明樓市帶來非常大的沖擊。

        中介:

        二手房有價無市變現難

        “現在的市場不是說想賣就馬上能賣掉的,我們手上不少房源半年多一年來都沒有成交!苯,記者以購房者的身份探訪二手房市場時,一位中介說道。他告訴記者,現在很多房源的銷售周期明顯拉長,且很多房源有價無市的局面早已顯現,在實際成交的房源中,多以剛性需求和改善性需求購房者為主。

        一位房東周女士告訴記者,她的房子年初就放出來要賣,150平方米的住宅帶車位標價168萬元,經過了幾個月的無人問津,她只得降低價格,“我調整了3次價格,但還是沒有成交!彼畲蟮母惺苁,現在二手房的確很難出手變現。一位中介負責人認為,現在購房者越來越理性,購房時對于房子的要求也越來越高,除了一部分優勢房源外,其余的普通房源都很難成交。他認為,受到一手房樓盤量激增、銀行收緊房貸等因素的影響,這一年四季度到明年春節前后,二手房交易量或將還會繼續下滑。

        開發商:

        樓市已進入拼服務和品質的階段

        采訪中,盡管多數開發商都不愿意直接面對,但也不得不承認,目前房子的確很難賣!艾F在不少樓盤主打學區房、高品質居住樓盤牌,主要是為了抓住市場上的剛性需求以及一部分改善性需求。但當下購房者越來越理性,樓盤間又形成了激烈的競爭,對于開發商來說挑戰、難度增加了不少!币晃婚_發商表示,如今只要把房子蓋好就能銷售一空的時代已經過去,現在不僅要蓋好房子,還進入了一個比拼服務、品質、區位、配套的市場階段,但盡管如此,銷售仍不盡如人意,傳統房市的金九銀十已難現。

        “我從事房地產行業8年,但卻從未經歷過像現在這樣的市場行情!币晃环康禺a調查機構的負責人如是說道, 他分析稱,從樓盤數量來看,由于樓盤數量如此之多,項目同質化競爭加;從開發企業來看,昆明樓市正面臨著一線房企與本土房企的競爭;從房價來看,目前昆明多數樓盤的價格在7000元、8000元、9000元幾個檔次,而一些高品質樓盤突破萬元。盡管房價未見明顯下跌,但樓盤間營銷搶客的博弈已經愈演愈烈。他認為,目前昆明的樓市已經進入了一個市場需求有限、樓盤數量大爆發、開發商急賣房回籠資金但成交困難的局面,因此,未來趨勢并不容樂觀。這一年下半年到明年上半年,一些樓盤難免會出現拋售,部分區域價格下調的趨勢已經有所顯現。


      展商動態更新時間:2013-10-27

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